所有土地40〜50坪の資産運用・有効活用について、あるお客様よりご相談をいただきました。「貸家くん400を2棟建てるとすると、敷地が一杯一杯で駐車場がとれないし、日当たりの問題もありますよね。。それでも17坪程度の2LDKを2戸つくりたいのですが、なにか良い案をお願いできませんか??」
このご要望を受け、狭小土地でも2世帯と駐車場を完備できる「貸家くん800(メゾネットタイプ)」が誕生しました。コンパクトな17坪ながら「建つんです500」から受け継いだ技術・高品質・動線の良さで、快適な暮らしを実現します。もちろん「家賃収入でマイホームを建てる」発想でもOK! 「1棟を賃貸、1棟を住居」でも「2棟とも賃貸」など、とにかく高い収益性と入居安定性をぜひお試し下さい。
全国の賃貸住宅総数(マンションやアパート戸建の総数)のうち戸建住宅はわずか3%・・・。その戸建住宅に住みたい人は77%にも上ります。つまり競争率26倍! 貸家の高いニーズが明かで、非常に需要の高いのがこの戸建住宅です。この「貸家くん800(メゾネットタイプ)」は少額投資で高い収益性を確保でき、入居安定性は抜群です。年間で20棟限定ですので興味のある方はお早めにお問い合せ下さい!
| より大きな地図で 貸家くん平屋・2階建て展示場【ヒラキハウジング】 を表示 |




総投資費用(2世帯住宅とした場合のフラット35)
| 01. 貸家くん800 本体価格 | : | 8,000,000円 |
| 02. 貸家くん800 必要経費 | : | 1,100,000円 |
| 03. 貸家くん800 消費税 | : | 455,000円 |
| 04. 契約印紙代 | : | 15,000円 |
| 05. 登録免許税(建物表示・保存) | : | 約150,000円 ※司法書士手数料含 |
| 06. 不動産取得税(半年後迄に課税) | : | 0円 ※貸家時の軽減措置 |
| 07. 融資保証料(35年・一括払) | : | 金利に含 |
| 08. 団体信用生命保険料(初年度分) | : | 40,745円 |
| 09. 火災保険料(35年分) | : | 約550,000円 |
| 10. 金銭消費貸借契約書印紙代 | : | 20,000円 |
| 11. 登録免許税(抵当権設定) | : | 約80,000円 ※司法書士手数料含 |
| 12. 融資手数料 | : | 42,000円 |
| 13. その他 | : | 90,000円 |
| 合計 | : | 10,500,000円 |
資金調達
| 01. 自己資金 | : | 0円 |
| 02. 融資金(フラット35又は国金) | : | 10,500,000円 |
| 合計 | : | 10,500,000円 |
| 外部 仕様 | |
|---|---|
| 基礎 | 鉄筋コンクリートベタ基礎(地耐力3トン未満の場合は別途見積) コンクリート厚み150 D10a300シングル配筋 布基礎H=400 基礎パッキン・鋼製束 |
| 巾水 | モルタルハケ引き上げ |
| 外壁 | ウベボード サイディングボード12d釘打(通気工法) |
| 断熱工事 | 外部に面する壁・境壁及び天井:マットエース50m/m 境壁100m/m |
| 屋根 | 切妻屋根 三州防災瓦 ローマンLL-40 |
| 破風 | 平サイディング塗装(幕板共) |
| 軒天 | アスノン 6d |
| 軒樋 | ナショナル角樋(100×50) |
| 堅樋 | ナショナル丸樋(50) |
| 鋼製建具 | トステム・YKK 玄関以外は網戸付(雨戸・ペアガラス別途) 庇 カラーキャピア・物干し金物 1世帯 1セット |
| 足洗い場 | 立水洗蛇口 1世帯 1ヶ所(別途散水洗はオプション) |
| 白蟻予防 | 5年間保証(三共メトロフェン乳剤・油性・無色) |
| 給湯機・ガスコンロ | ガス給湯器 20号 給湯専用 ガスコンロ グリル付 |
| 木材(木製建具)仕様 | |
| 土台 | ヒノキ 105×105(調質) |
| 柱 | 角柱 杉120×120 内柱 杉105×105 |
| 木製建具 | 居室入口他 ノダ洋室ドア |
| 玄関収納 | W750×H935 サイズ |
| 住宅設備機器 仕様 | |
| 流し台 | タカラキッチン 1800 吊戸棚付 キッチンパネル フード付プロペラファン |
| 洗面台 | パナソニック ダブルエル600 |
| 浴室 | 日立 ユニットバス MSB-1116M |
| 便器 | イナックス LN便器 |
| WCタオル掛 | イナックス KF-10 |
| WCペーパーホルダ | イナックス CF-22H |
| 屋外給排水工事 | |
| 屋外給排水汚水工事・浄化槽工事・別途工事 | |
| 電気 仕様 | |
| 照明器具 | トイレ・洗面所・浴室・キッチン手元灯・廊下 |
| チャイム | 1世帯 1ヶ所 |
| 電源工事 | 1世帯 40A |
| 配線工事 | 各室コンセント2ヶ所・エアコン3ヶ所・電話1ヶ所 TV1ヶ所 及 テレビアンテナ工事 |
| その他 | カーテンレール 1世帯 5セット |